易贤蓉:海南房地产将严重不利于自由贸易区的
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admin
2018-06-12 14:04

    中央政府决定支持海南全岛自由贸易试验区建设,逐步探索和稳步推进中国社会主义自由贸易港建设,并在海南逐步建立自由贸易港政策和制度。4月1日第四,国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见正式启动。
    
    中央政府决定支持海南全岛自由贸易试验区建设,逐步探索和稳步推进中国社会主义自由贸易港建设,并在海南逐步建立自由贸易港政策和制度。4月1日第四,国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见正式启动。
    
    该意见明确指出,将支持海南开放跨国巡航线,支持建设国家南部基地和海南省体育中心,并探索发展猜谜运动。自2018年5月1日起,海南实施了59人免签证入境政策,大力推动海南保税港区的发展,形成了丰富的产业、品牌聚集、舒适的环境、特色的国际旅游景区。国家出台了一系列政策促进海南经济发展,《意见》的时间表表明,自由贸易港最初成立于2025,成熟于2035,完成于2050。
    
    可以说,政府希望把海南建成一个吸引世界目光的自由贸易港。对于其他国家来说,优惠政策是独特的,因为中国的许多地区,其开放度仍然很有限,特别是金融市场的开放远远没有国际市场,但对于世界上的许多地方来说,这些政策无济于事。许多拥有国家公民免签证护照的国家已经超过100个国家,而且海南是否对这些国家的公民有很大的吸引力还不确定。
    
    此外,经济全球化和金融全球化已经进行了几十年,许多国家的贸易基本上处于自由贸易的环境中。资金和商品的流动是很普遍的,所以制度开放的效果正在逐渐减弱。世界上也是如此,中国也是如此。例如,在深圳和珠海,居民所需的物资和资金的跨境流动远非一件事。居民和企业早就找到了规避这一规定的途径,因此,如果海南想成为真正的自由贸易港,不仅有可能开放这一制度,而且对基础经济环境、制度环境和发展理念都是十分重要的。海南的地方政府本身。如果海南的首席执行官们仍然希望短期的机构利润增长和繁荣,而不是长时间的增长,这几乎是不可能的,而另一方面,它也会回到过去90年代泡沫破裂的旧方式。这也是海南经济发展落后于沿海省份的原因,自建国以来,差距扩大了30年。
    
    海南经济发展滞后,不仅海南经济基础差,居民收入水平一直处于全国较低水平,而且政府所有者还没有找到利用当地资源优势和长远发展的途径。特别是近年来,海南基本上采用了房地产经济,这使得海南经济无法走出90年房地产泡沫的阴影。
    
    近年来,海南通过推高房价来确保经济增长,近年来,海南房地产市场持续上涨,据相关统计,过去4年来,海南商品房的总销售量为MOR。6100亿元人民币(4次GDP的4倍,2010年的2010倍);2017的房地产市场销售面积增加了82%。3月份,海口新建商品房的价格上升了2.1%,引领全国,近两年进入海南房地产市场。房地产基金基本上不在海南的房地产基金之外,2017上半年,海南购买了2017上半年的住房交易,今年上半年居民购买住房的比例超过了90%,主要来自东北的三个省份和Tian的河北。晋国、北京等。
    
    更有趣的是,面对海南的房地产市场,房价的快速上涨,一年多来,海南政府出台了14多次以上的房地产调控政策,但每一项房地产调控政策都将成为房地产市场的销售重点。推动房地产价格上涨,也就是说,政府颁布的各项房地产调控政策已经成为地方房地产饥饿营销的工具,政府房地产政策的目的不是为了减少房地产市场的热,而是要增加燃料吨。哦,火。
    
    在建设了全海南自由贸易试验区的消息之后,一周的时间,全国各地的购房者纷纷涌进海南各县市。许多房地产销售中心顾问络绎不绝,许多购房者都抱着买房的心态。ING是采取一次性付款方式购买的。有房地产销售人员,很多购房者不仔细研究住房的方向等因素,担心自己不能被抢。一些楼盘的价格在几天内就涨了1000元——3000元。也就是说,在意见出来了,买房成为海南自由贸易试点港最大的奇迹。海南限制房地产投机的政策(最严格的房地产调控政策)直到一周多前才公布。CY,不仅没有让这些政策立即落地,反而搁置了一周的缓冲时间。同时,相应的房地产调控政策如挤牙膏出了三次,这一切都表明海南领导人不愿意放弃房地产生态。诺米。他们首先要炒作房地产市场,推高房价。
    
    可以说,在海南自由贸易试验区的发展之前,政府首先推高了当地的房价,促进了房地产市场的短期繁荣,这将对海南自由贸易港的未来发展产生严重的负面影响。不仅提高了海南企业的整体运营成本(目前,海南城市的高价低于发达沿海地区),还将改变整个海南的经营环境和企业和居民的基本价值。海南的调控政策让房地产投机泡沫再次破裂,那么海南自由贸易港的发展可能是一件遥远的事情。这就是海南当前房地产市场的现实。